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建筑舊墻面翻新涂裝沒那么簡單!

   隨著房地產(chǎn)十幾年蓬勃發(fā)展，裝飾裝修材料不斷更新?lián)Q代，新型涂料日益多樣化。同時，由于人們的生活水平的不斷提高，消費者對審美要求進一步提升，并對環(huán)保節(jié)能開始高度重視，致使現(xiàn)存的大批建筑物內(nèi)外墻需要更新改造，美化亮化，而環(huán)保型建筑涂料正是符合這種當前需求的主要裝飾產(chǎn)品之一。

當前需要重涂的建筑物內(nèi)外墻原有的裝飾材料品種很多，使用年限、表面破損程度等又千差萬別，因此為了更好地達到環(huán)保節(jié)能、美化亮化的效果，重涂方案的制定和實施就顯得尤為重要!

A、首先，要對舊墻面的裝飾材料的種類、性能等進行分析，以及重涂前的處理，為制定重涂方案打好基礎。

一、內(nèi)墻舊墻面表面裝飾材料的主要種類、性能及處理辦法

1、 水溶性內(nèi)墻涂料 (通常稱為:普通內(nèi)墻涂料)

此類產(chǎn)品是第二代水性建筑涂料產(chǎn)品(注:第一代水性建筑涂料產(chǎn)品為石灰水，已基本停用約20年了),目前繼續(xù)使用比例也較小，但應有一定比例的舊內(nèi)墻面為本產(chǎn)品。由于普通內(nèi)墻涂料的耐水性差、成膜不好、附著力低等特點，經(jīng)過多年以后，就會出現(xiàn)起皮、開裂、脫粉等現(xiàn)象。即使表面看似完好的，其附著力也大大下降，基本上不能再直接重涂了。同時，當時與之配套的膩子層也存在附著力低等特點。因此，必須將此類產(chǎn)品及膩子層全部鏟掉，才能重新涂裝。

2、合成樹脂乳液內(nèi)墻涂料(通常稱為:內(nèi)墻乳膠漆)

此類產(chǎn)品為第三代水性建筑涂料，是目前主要使用的內(nèi)墻涂料。它的特點為:附著力強、透氣性好、使用壽命長、環(huán)保美觀等。只要配套膩子足夠好，一般使用8-10年不會出現(xiàn)脫粉、起皮等現(xiàn)象。但時間久了，同樣會出現(xiàn)黃變、著灰等變舊情況。另外，由于內(nèi)墻乳膠漆也分為高中低檔，以及使用年限不同，在重涂前要判斷是否可以直接粉刷或全部鏟掉，或局部維修后才能重涂。

3、壁紙或其他裝飾材料

壁紙要么本身不耐水，要么表面憎水，而不能直接重涂;或者接縫處已起皮;或者表面已發(fā)霉，需要處理。因此，壁紙墻面要重涂，必須將壁紙鏟掉后才能進行重涂施工。如果膩子層比較結(jié)實，則可不必將膩子層鏟掉，刷一遍抗堿底漆即可。

內(nèi)墻其他裝飾材料就需根據(jù)材料不同而分析處理，也可參考一下外墻墻面材料的重涂處理方法。

二、外墻舊墻面表面裝飾材料的主要種類、性能及處理方法

1、水刷石

   此類建筑物表面比較粗糙，顏色暗淡，但比較牢固。若要重涂，無需清出。處理辦法:將水刷石縫隙間的灰塵清理掉，然后刷外墻封閉底漆。作用是:固定遺留的灰塵，對基層進行抗堿封閉處理，然后再用水泥砂漿找平就可以做重涂了。

2、瓷磚

   此類建筑物外墻面，一般是白色的， 或帶一些黃褐色雨銹斑痕，由于時間較長，有些部位出現(xiàn)瓷磚脫落，露出水泥底。也有個別地方雖然瓷磚表面完好，但已空鼓了。但總體來說，大部分地方瓷磚的附著力還是比較牢固的。處理方法:首先檢查瓷磚面，將空鼓部位瓷磚清除，然后用水泥砂漿將鏟除或瓷磚脫落部位找平，就可以進瓷磚翻新重涂了，而不需將所有的瓷磚全部清除再做重涂工藝。

3、普通外墻涂料( 一般是10年前的低檔外墻涂料)

   由于此類外墻涂料質(zhì)量較差，時間又長，一般都出現(xiàn)粉化、脫落等現(xiàn)象比較嚴重，并且與之相配套的膩子質(zhì)量也不會太好，所以重涂前必須將原涂料層及膩子層全部清除，然后再刷一遍封閉底漆，方可進行重涂工藝。

4、合成樹脂乳液外墻涂料(通常稱為:外墻乳膠漆)

   此類外墻漆，一般質(zhì)量不錯，只是時間久了會出現(xiàn)褪色、表面粉化、臟污等現(xiàn)象。但附著力一般沒問題。因而做重涂前，用砂布打掉表面粉化層，再刷上外墻封閉底漆，就可以進行重涂施工了。

5、真石漆

   由于早期真石漆產(chǎn)品耐污和抗堿能力較差，表面一般易出現(xiàn)著灰和泛白現(xiàn)象。造成剛施工完的真石漆效果尚可，過一兩年后就出現(xiàn)表面嚴重的變色、變臟，很難看。但一般附著力還是沒問題的，翻新涂裝前不用鏟掉，直接刷封閉底漆，再按新的涂裝設計施工即可。

6、浮雕漆 

   此類產(chǎn)品一般在十年前應用較多，到目前為止，無論膩子層，浮雕骨料層，還是表面涂層都已嚴重粉化、破損。重涂前需要將其鏟掉。如果是近幾年涂裝的，附著力是沒問題的，要想重涂，則可刷一遍封閉底漆就可直接涂裝了。

7、其他裝飾材料

   由于裝飾材料較多，性能各不相同，所以重涂前必須先認真分析原裝飾材料的屬性?？梢詤⒖枷嗨蒲b飾材料的處理辦法，如:馬賽克可以參考瓷磚的，質(zhì)感涂料可以參考真石漆等等，只有原裝飾面處理到位，才能保證重涂質(zhì)量和效果。

B、舊墻面原裝飾材料的狀態(tài)分析清楚后，就可以進行重涂方案的制定和實施。

一、內(nèi)墻墻面重涂刷新

(一)普通內(nèi)墻涂料重涂刷新

施工工藝方案一:

1、鏟掉原涂層和膩子層

2、基層局部修補

3、批內(nèi)墻膩子

4、涂裝內(nèi)墻乳膠漆

施工工藝方案二:

(注:此方案為普通內(nèi)墻涂料剛使用2-3年，需要簡單干凈一下)

1、刷一遍內(nèi)墻封閉膠

2、刷二遍內(nèi)墻普通涂料

特別提示:這種方法不十分可靠，容易出現(xiàn)施工后大面積起皮。因此，需小面積測試原涂層的附著力，沒問題后才能大面積施工。

(二)內(nèi)墻乳膠漆重涂刷新

    施工工藝方案一:

此方案適用于原涂層使用時間不長或原漆質(zhì)量較好，漆膜表面比較完好，個別地方稍有破損，只是漆膜變臟了，需要美化或環(huán)保處理。

1、局部基層處理

2、打砂紙

3、涂裝內(nèi)墻乳膠漆

施工工藝方案二:

此方案適用于漆膜脫落、粉化、破損嚴重或出現(xiàn)發(fā)霉等情況下的內(nèi)墻面重涂。1、鏟除原涂層和膩子層

2、刷內(nèi)墻封閉底漆或抗堿底漆

3、批內(nèi)墻膩子

4、打砂紙

5、涂裝內(nèi)墻乳膠漆

(三)壁紙或其他內(nèi)墻裝飾材料重涂刷新

1、壁紙

施工工藝:

①鏟掉壁紙

②修補膩子層

③刷內(nèi)墻抗堿底漆

④涂裝內(nèi)墻乳膠漆

2、其他內(nèi)墻裝飾材料

施工方案可以根據(jù)實際情況，或清除后再涂裝，或進行修補后刷上封閉底漆后涂裝。

二、外墻墻面重涂刷新

1、水刷石墻面重涂刷新

施工工藝:

①水刷石清理灰塵

②刷外墻封閉底漆

③用水泥砂漿或抗裂砂漿找平

④批外墻柔性膩子

⑤刷外墻抗堿底漆

⑥做新產(chǎn)品工藝

2、瓷磚墻面重涂翻新

施工工藝:

①瓷磚面處理，包括處理表面灰塵，空鼓除掉找平等

②刷瓷磚專用封閉底漆

③刷瓷磚專用翻新膩子

④批外墻柔性膩子

⑤刷外墻抗堿底漆

⑥做新產(chǎn)品工藝

3、普通外墻涂料重涂刷新

施工工藝:

①鏟掉原涂層

②批外墻膩子

③刷外墻抗堿底漆

④做新產(chǎn)品工藝

4、外墻乳膠漆重涂刷新

施工工藝:

①局部鏟除破損或發(fā)霉等部位

②基層修補找平

③用砂布打磨表面粉化層

④刷外墻抗堿底漆

⑤做新產(chǎn)品工藝

5、真石漆重涂刷新

施工工藝:

①局部處理

②刷外墻抗堿底漆

③直接涂裝新產(chǎn)品或用柔性膩子找平再做新產(chǎn)品工藝

6、浮雕漆

施工工藝:

①全部鏟掉涂層或膩子層

②批外墻膩子

③刷外墻抗堿底漆

④做新產(chǎn)品工藝

7、其他裝飾材料

施工工藝:可以參考相關外墻裝飾產(chǎn)品的重涂工藝或?qū)追N外墻重涂方案結(jié)合后進行。

C、內(nèi)外墻重涂刷新方案設計注意要點

1、防水工程和保溫工程是否完好?

2、弄清原裝飾材料的種類及性能特點

3、堅持環(huán)保節(jié)能、經(jīng)濟適用、美化亮化、施工方便等原則

4、采用配套的新型涂料產(chǎn)品，保證施工工藝的完整性

5、選用有經(jīng)驗的專業(yè)施工隊伍

6、科學管理、注意安全、文明施工

D、新型建筑涂料產(chǎn)品在重涂刷新中的推薦及應用

由于新型涂料不僅具備涂料的基本屬性:裝飾性和保護性，同時還有功能性等特點，是符合時代發(fā)展和人類幸福生活需要的環(huán)保產(chǎn)品。因此，建筑墻面翻新重涂，應盡量采用新型建筑涂料!

新型建筑涂料施工對基層要求一般較高，如:附著力、耐水性、防霉性、柔韌性、抗堿性、環(huán)保性等性能，所以為了整體裝飾效果，長期的綜合效益，環(huán)保節(jié)能的充分體現(xiàn)，就需對原涂層、原膩子層的性能、狀態(tài)進行充分了解，和進行徹底更新改造或科學地舊物利用,同時必須正確使用新型涂料及配套產(chǎn)品和嚴格執(zhí)行施工工藝流程，只有這樣，才能把新型建筑涂料的效果和功能等優(yōu)勢充分體現(xiàn)出來。